老舊小區(qū)改造外墻裝修施工的注意事項

 

近年來，像北京這樣的一線城市中，老舊小區(qū)外墻裝修改造工程很多，其外墻裝修施工有什么注意事項呢？

 

首先我們分析一下，這類老舊小區(qū)建筑的外墻裝修特點：

 

第一：目前進(jìn)行老舊小區(qū)改造的建筑，多為建于八、九十年代的磚混結(jié)構(gòu)建筑。當(dāng)時的建筑外墻裝修工藝一般為：外墻水泥砂漿抹灰加外墻乳膠漆，還有外墻水泥砂漿抹灰加水砂石。一般沒有外墻保溫。屋面多為卷材防水，一般破損比較嚴(yán)重。

第二：外陽臺部位的外墻，多為鏤空式欄板，但這些陽臺幾乎都已經(jīng)被封閉成了內(nèi)陽臺，鏤空的欄板，也就都封閉成了外墻，但是，這部分墻體，因為是后封閉的，因此，極為薄弱。

第三：外墻窗戶外面，大多有業(yè)主自己安裝的鋼護(hù)欄。上面還有業(yè)主堆放的雜物或花草。

第四：外墻上密布空調(diào)室外機。

第五：老舊小區(qū)改造都是在住戶居住的狀況下進(jìn)行。

針對老舊小區(qū)改造的這些特點，那外墻裝修有哪些注意事項呢？

 

第一是施工的安全，因為住戶不會因為施工而搬離，所以必須注重現(xiàn)場的安全防護(hù)。

外墻裝修施工腳手架搭設(shè)要規(guī)范，門口必須搭設(shè)“護(hù)頭棚”，護(hù)頭棚上要雙層腳手板防護(hù)，以防高空墜物傷人；

規(guī)劃行人行走路線，路線范圍距離施工的外墻比較近的，也同樣需要搭設(shè)“護(hù)頭棚”。

外墻裝修防護(hù)采用雙排鋼管式腳手架，這種腳手架承載能力、抗風(fēng)能力比較好，外側(cè)還要滿掛綠色防火安全網(wǎng)。

 

第二必須做好與住戶的溝通，充分滿足住戶的關(guān)切，一般設(shè)置專門的溝通專員，專人與業(yè)主溝通，及時告知施工的時間、方式、內(nèi)容等信息，同時反饋業(yè)主的特殊訴求；

 

第三是外墻裝修的施工細(xì)節(jié)。對于業(yè)主的護(hù)欄和空調(diào)室外機，建議全部拆除后進(jìn)行外墻保溫、涂料等裝飾施工，施工完畢，再恢復(fù)安裝護(hù)欄和空調(diào)室外機，否則，外窗部位容易出現(xiàn)保溫不到位而出現(xiàn)的冷橋和滲漏水問題，這些問題一旦出現(xiàn)，后期很難處理，所以，一定得注意。博贏建筑外墻施工，一般建議采用中核Leac防水技術(shù)，特別適用于老舊小區(qū)外墻改造中的防水處理

 

第四是外墻原陽臺欄板加固，一定要將內(nèi)部腐朽部位全部拆除之后再進(jìn)行。

第五是屋面防水修復(fù)，一般的設(shè)計方案是拆除原屋面層，重新做防水、重新做保溫層、保護(hù)層。實際施工中，拆除量特別大、擾民、垃圾清運難，更大的問題是，施工期間一旦出現(xiàn)下雨，很難防護(hù)，后果不堪設(shè)想。一般設(shè)計的卷材施工，采用熱熔法帶火作業(yè)，還會有很大的火災(zāi)風(fēng)險。所以博贏建筑在實際中建議采用中核Leac防水技術(shù)，免拆除、免動火冒煙，而能達(dá)到一級防水強度，可完美解決老舊小區(qū)改造中遇到的這些問題。

老舊小區(qū)改造中，博贏建筑有很多的外墻裝修改造技術(shù)、經(jīng)驗，歡迎交流咨詢。