一、 外墻裝修概況

經現場勘查，需要外墻維修的辦公樓樓外墻裝修裝飾工藝為：墻裙為蘑菇石狀外墻瓷磚，以上墻體為保溫裝飾一體化板仿花崗巖飾面材料，屋檐為硅酸鈣板外飾涂料。

二、外墻維修問題、原因分析和解決方案

外墻發生的問題共三種，分別如下：

外墻維修問題1：

墻裙蘑菇石外墻磚脫落，目前出現3處，如下圖。

原因分析：

從現場情況看，外墻瓷磚通過環氧大理石膠與基層的鍍鋅方鋼管連接，大理石膠與瓷磚之間出現脫落，分析脫落的原因為：

1）、是大理石膠日久老化，粘接力和柔韌性喪失；

2）、鋼管應力變形，或冷熱收縮或膨脹時，瓷磚材質不同，收縮率不同，不能跟鋼管同步收縮變化，導致瓷磚脫落。

外墻維修方案：

1、  鏟除將要脫落的外墻瓷磚和大理石膠；

2、  采用中核LEAC13作為界面劑，在鍍鋅管表面滿涂，以確保后面工藝層與鋼管的粘接強度；

3、  采用中核LEAC21涂刷兩道，內嵌專用立體網，以形成柔韌層、緩沖鋼管的冷熱變形，并提供外墻瓷磚粘貼基層；

4、  專用外墻瓷磚膠粘接瓷磚，并勾縫。

建議脫落的外墻和未脫落的全部統一處理，避免以后突然脫落；外墻維修工程量約130m；

外墻維修問題2：

外墻保溫裝飾一體化板開裂，隨時可能脫落墜落，共一處；

問題分析：

建筑保溫裝飾一體化板的安裝工藝為聚合物砂漿粘接和錨固件相結合的方式，如下圖。發生開裂即將脫落的問題，說明錨固件和粘接層都出現了問題。

外墻維修方案：

由于上圖的安裝結構，單獨的修復一塊，無法恢復其錨固件。所以，外墻修復方案為：

1）、將外墻裝修開裂凸出的3塊一體化板的錨固件切斷，取出一體化板，清理基層；

2）、定做或修復保溫裝飾一體化板，采用聚合物砂漿粘接，粘接面積不小于70%。同時，一體化板表面打孔，加錨栓固定。

3）、接縫打膠和表面修復，外墻維修完成（修復后，會有一定差異，但不會太明顯）。

外墻維修問題3：

檐口硅酸鈣板開裂或脫落，目前3處。

原因分析：

從現場情況看，硅酸鈣板采用環氧大理石膠粘接到基層鍍鋅鋼管上，且只有這一種方式。脫落原因與墻裙的外墻瓷磚脫落原因相似，即

1）、外墻大理石膠日久老化，粘接力和柔韌性喪失；

2）、鋼管應力變形，或冷熱收縮或膨脹時，硅酸鈣板剛性好，材質不同，收縮率不同，不能跟鋼管同步收縮變化，導致外墻瓷磚脫落。

3）、硅酸鈣板，塊材較大，又處于高空，承受風壓和負風壓，更加容易脫落。

外墻維修方案：

硅酸鈣裝飾板表面開孔，采用鍍鋅錨栓加固，每塊兒硅酸鈣板設置4顆錨栓，通過錨栓固定，可以確保安裝可靠。

外墻維修維修范圍：

外墻裝修問題通常再秋冬之交、冬春之交以及極端天氣時，突然發生，具有不可預見性，有時無任何征兆，突然發生脫落。

高空墜落，可能的墜落范圍較大，對人員財產有很大的威脅。所以建議問題是那的檐口保溫裝飾一體化板外墻全部修復和加固，外墻維修工程量約150米。墻裙外墻瓷磚同樣建議全部進行外墻瓷磚脫落維修。

北京博贏天下建筑工程有限公司

2021年6月25日