別墅翻新對于業主來說，是一件開心的事情，同時也是一件發愁的事情，發愁的是：別墅翻新后是否能達到心理預期，從外觀到使用質量能否讓業主滿意，比如翻新后的別墅，是否出現滲漏水現象，門窗的密封性隔音性，外墻的保溫性，有沒有漏水，屋面有沒有漏水等，這些實際的使用質量都是業主所關心的，一個好的專業的有責任心的別墅翻新施工公司，結合好的施工工藝和材料，確實能有效保障施工質量，北京博贏建筑公司從：別墅翻新使用材料、別墅翻新注意事項、別墅翻新改造案例、別墅翻新施工工藝等全面的為大家介紹一下別墅外裝修翻新施工知識，供大家學習參考。

別墅翻新使用材料：

別墅整體翻新使用材料十分廣泛，最簡單的裝修所用材料也不下幾十種，如果在別墅翻新前有借鑒或喜歡的裝修效果，這樣就相對簡單許多，根據借鑒的效果出圖準備材料即可，如果沒有只是有一個大概外裝想法，就要全面考慮外墻所有施工材料，供業主參考：

別墅外墻翻新所使用的外墻涂料種類：每個種類的涂料又分，低檔、中檔、高檔，又分粗砂、細沙、大花效果、小花效果等，具體材料有

外墻真石漆，外墻仿石漆，外墻巖片漆，外墻質感涂料（包括質感仿磚，質感橘皮，仿木紋漆等），液態花崗巖涂料，水包水仿石漆，水包砂仿石漆，砂巖漆，普通外墻乳膠漆、金屬漆等等，每種材料根據業主需求可調出不同顏色。

別墅外墻翻新所使用的外墻磚石材種類：文化磚、文化石、條石，面包石，城墻石，風化石、鵝卵石、混合紋理石、仿古磚、大理石、花崗巖等。

別墅外墻翻新所使用的外墻保溫種類：外墻保溫材料從防火等級來分，A級防火、B級防火、B1級防火等，材料種類有，擠塑板保溫板，聚苯保溫板、石墨聚苯板、巖棉保溫板、酚醛保溫板、聚氨酯保溫板、真金板等根據設計要求或者結合現場實際情況考慮保溫板的不同厚度。

別墅外墻翻新所使用的外墻防水材料種類：防水是不是翻新中最重要的重中之重，翻新后的別墅一旦再次發生滲漏，前面的工作不能說白做，但還要再次拆改修補，是所有業主都不愿看到的事情，防水材料有：聚氯乙烯PVC防水卷材,聚氯乙烯PVC內增強防水卷材，熱塑性聚烯烴TPO防水卷材，氯化聚乙烯防水卷材，sbs防水卷材，EPDM防水卷材,高分子聚乙烯丙綸復合防水卷材,聚乙烯滌綸防水卷材.聚合物水泥基防水材料,聚合物防水砂漿，滲透結晶防水，防水涂料LEAC。

每種材料細分都是如此：屋面瓦材料、門窗材料、造型沿線材料、雨落管材料等

舊別墅翻新改造案例

在博贏建筑翻新的眾多別墅中，比較有代表性的為優山美地別墅翻新改造項目，優山美地項目為整體別墅翻新改造，屋面瓦到地下散水部位。

優山美地別墅屋面部位有局部滲漏水情況，原來黑色水泥瓦更換為紅色陶瓦，拆除原來屋面瓦后，在原來基層屋面涂刷一遍軍工防水材料LEAC防水涂料后，更換屋面瓦，別墅屋面天溝清理完原來卷材防水后，采用LEAC中核防水材料重新整體涂刷一遍天溝，在天溝易漏水部位采用加強防水細部處理，瓦與天溝交接處，雨落管漏斗處等保障防水的使用功能。

保溫采用B級防火材料，擠塑保溫板，二層以上部位，為外墻防水乳膠漆，一層為大理石干掛石材裝修，門窗口部位做了加強處理。

別墅整體翻新裝修效果得到業主的一致好評。

別墅翻新注意事項：

老別墅翻新改造注意問題一

如果別墅需要加建，那么主體基礎工程的重要性，絕對被擺在第一位。只注重裝修后的美觀效果，投入大筆的錢購買建材、裝飾家具，軟裝設計卻忽略了一個最最重要的元素——別墅的主體工程。

因為別墅年代久遠，地下和地上部分穩固性都會收到不同程度的損壞，所以在別墅翻新改造之前，先要由內到外的加強房屋的基礎強度，主要以修復、局部重建、填縫、堵漏等處著手。

首先，老別墅翻新裝修要注意的就是填縫。墻地面出現裂縫之后，需要及時采取科學的方法對縫隙進行修復和加固。比如可以通過灌漿的方法將裂縫修補完整。

其次就是別墅的局部重建，比如圍墻傾斜，女兒墻開裂等，無法復原，只能拆除重建，否則就會產生坍塌等危險。

最后堵漏問題。房屋漏水問題一向是老房子的通病，故而在裝修之前，先要從源頭處解決房屋漏水方面的問題，然后按照施工工藝，重新進行防水施工，不然用再好的材料也枉然。

老別墅翻新改造注意問題二

老別墅翻新改造，最好不要拆改原來的主體墻面，無論是承重墻還是普通墻面，千萬不要為了增加室內房屋的空間，而進行拆墻。本來老的房子就可能存在墻體下沉，移位、水泥松動等現象，如果在肆意該拆的話，可能就徹底淪落成了危房，而且還有可能遭到街坊鄰居和物業的投訴，施工可能都無法進行。如果非要動到主體，一定要請專業的工程師，進行勘察計算，得出結論才能進行下一步施工。

老別墅翻新改造注意問題三

老別墅業主，都是最早富起來的一批人，住的起老別墅的人，經濟條件都不會差，但沒有誰的錢是大風刮來的，普通家庭要節約，經濟條件不錯的家庭也要節約。因此在老別墅翻新改造開工之前，多跑幾家裝修公司，多跑幾家建材城，做好調研和比對，就可得出合理裝修價格，雖說每個人在做出裝修時，手頭上都有了一個大致的費用，但要要做出合理的選擇。

老別墅翻新改造注意問題四

選擇專業的別墅翻新改造裝修公司，只有把專業的事情，交給專業的人去做才能起到事半功倍的效果，專業的別墅改造翻新公司，有專業的施工資質，有專業的施工隊伍，在長期的施工中總結了一定的裝修改造經驗。

以上四點就是老別墅翻新改造需要注意的地方，老別墅經過專業的翻新，不但可以裝得跟新的一樣，有可能要超過新的別墅，翻新改造后更能復合業主的居住要求和習慣。

別墅翻新施工工藝：

別墅外墻乳膠漆翻新施工工藝

    1、材料方面

   （1）涂料：應有產品合格證、出廠日期及使用說明。

   （2）顏料：各色有機或地機顏料，應耐堿、耐光。

   ２、主要機具

   一般應備有組合架管、吊籃、吊板、刮板、膩子托板、小鐵鍬、膩子槽、砂紙、笤帚、刷子、擦布、等。

   ３、作業條件

   （1）墻面應基本干燥，基層含水率不得大于10％。

   （2）門窗玻璃要提前做好防護。

   （3）大面積施工前應事先做好樣板墻，經有廠方認可后，方可組織班組進行大面積施工。

翻新工藝

   1.基層處理：因該工程是舊樓別墅改造，基層質量較差，增加用工量及工藝，采用人工鏟除原有脫落的涂料，保證基層光潔。

   ２、工藝流程：  基層處理→修補膩子→刮膩子→施涂一遍乳液薄涂料→施涂二遍外墻防水乳膠漆。

   ３.基層處理：首先將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。

   ４.修補膩子：用外墻砂漿及柔性膩將墻面等基層上磕碰得的坑凹、縫隙等處分遍找平，干燥后用砂紙將凸出處磨平，并將浮塵等掃凈。

   ５.刮膩子：刮膩子的遍數可由基層或墻面的平整度來確定。

   ６.施涂一遍乳液薄涂料：施涂順序刷墻面時應先上后下。先將墻面清掃干凈。乳液薄涂料一般用滾筒涂刷。乳液薄涂料使用前應攪拌均勻，適當加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。

   ７.施涂第一遍面漆涂料：使用前要充分攪拌，如不很稠，不宜加水或盡量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

   ８.施涂第二遍面漆涂料：操作要求同第一遍涂料。由于乳膠膜干燥較快，應連續迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，避免出現干燥后再處理接頭。

成品保護

   1、進行操作前將不進行涂飾的門窗及其它相關的部位遮擋保護好。

   2、涂飾完的墻面，隨時用木板或小方木將口、角等處保護好，防止碰撞造成損壞。

   3、拆腳手架時，要輕拿輕放，嚴防碰撞已涂飾完的墻面

   4、嚴禁施工人員在已涂飾好的面層亂寫亂畫，污染墻面。

  5、嚴禁明火靠近已涂刷完成的墻面，以防污染，確保漆膜表面潔凈、光亮。

別墅翻新裝修供參考效果圖：

現代風格別墅翻新效果圖

仿古別墅翻新效果圖

別墅外墻文化磚翻新改造效果圖

北京博贏建筑專注于建筑別墅外墻裝飾裝修施工，是一家為客戶提供外墻設計、采購、施工一站式解決方案的公司。公司為別墅、老別墅、舊別墅、二手別墅，和其他一些建筑的別墅外墻，提供整體設計、施工服務；同時提供別墅外墻保溫、涂料、鋁板、石材、屋面瓦等專項工程的設計安裝服務。同時還提供別墅外墻保溫維修、別墅外墻涂料維修、別墅外墻瓷磚維修、別墅外墻石材翻新、別墅屋面瓦翻新維修等工程施工服務 ，如需提供 別墅外墻翻新改造維修服務請咨詢熱線：188 1026 5310

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